Como Saber se o Seu Imóvel Está Sendo Leiloado

O silêncio do banco pode ser ensurdecedor.

Você atrasou algumas parcelas do financiamento ou do condomínio. No começo, as ligações de cobrança eram diárias. De repente, elas pararam. Nenhuma carta nova, nenhum e-mail, nenhum telefonema.

Para muitos, esse silêncio traz uma falsa sensação de alívio. Mas, como advogado que já atendeu centenas de famílias, eu preciso te alertar: no mundo das dívidas imobiliárias, o silêncio costuma ser o barulho do processo andando.

A dúvida que tira o seu sono é legítima: "Será que o banco já tomou minha casa? Será que ela já está à venda em um leilão e eu nem sei?" "como descobrir se meu imóvel foi para leilão?" "imóvel no leilão o que fazer?".

Respire fundo. O pânico paralisa, e agora você precisa de movimento. Preparei este guia simples para você descobrir a situação real do seu imóvel hoje mesmo.

Então, vamos lá! Como Saber se o Seu Imóvel Está Sendo Leiloado?

Passo 1: O "RG" do Imóvel (Matrícula Atualizada)

O primeiro lugar, vamos a resposta de como saber se seu imovel está sendo leiloado, sabendo que onde qualquer alteração acontece não é no site do banco, é no Cartório de Registro de Imóveis.

Se o banco ou um juiz decidiu levar seu imóvel a leilão, isso precisa estar escrito na matrícula do imóvel.

• O que fazer: Vá ao Cartório de Registro de Imóveis onde sua casa está registrada (ou acesse o site de emissores de certidão online) e peça uma "Certidão de Matrícula Atualizada".

  
  

• O que procurar: Leia as últimas anotações (chamadas de averbações).

  
  

  • Se você vir termos como "Consolidação da Propriedade" (em casos de financiamento) ou "Penhora", acenda o sinal de alerta máximo. Isso significa que o processo de perda do bem já está avançado.

    
    

Passo 2: O Google é seu Investigador

Muitas vezes, o leilão já está marcado e o anúncio já está na internet, aberto para lances. Parece assustador, mas descobrir isso rápido é sua melhor chance de defesa.

• O que fazer: Abra o Google e pesquise especificamente pelo seu endereço completo e depois pelo número da matrícula.

  
  

  • Exemplo: "Rua das Flores, 123, Bairro Jardins leilão" ou "Edifício Solar apartamento 402 leilão".

    
    

• Por que fazer isso? Se houver um leilão agendado, o site do leiloeiro oficial provavelmente aparecerá nos primeiros resultados da busca.

  
  

Passo 3: Os Portais dos Bancos (Leilão Extrajudicial)

Se sua dívida é de financiamento (comprou a casa financiada e não pagou), o banco pode fazer o leilão sem passar por um juiz. Isso é chamado de leilão extrajudicial e é muito rápido.

Os bancos listam esses imóveis em seus próprios sites.

• Onde olhar:

  
  

  • Site da Caixa Econômica (área "Caixa Imóveis" ou "Venda Online");

  • Sites de leilões do Bradesco, Itaú, Santander (basta buscar "Leilão de Imóveis [Nome do Banco]" no Google).

  • Procure pelo seu estado e cidade. Se sua casa estiver lá, você verá a data do 1º e do 2º leilão.

    
    

Passo 4: Consulte o Processo (Se houver um)

Se a sua dívida não é com o banco (é dívida de condomínio, fiador de aluguel ou trabalhista), existe um processo judicial.

• O que fazer: Acesse o site do Tribunal de Justiça do seu estado. Na área de "Consulta Processual", digite seu nome completo ou CPF.

  
  

• O sinal de alerta: Se encontrar movimentações recentes com termos como "Designação de Leilão", "Hasta Pública" ou "Nomeação de Leiloeiro", o leilão está próximo.

  
  

"Descobri que minha casa vai a leilão. E agora?"

Se você seguiu os passos acima e encontrou seu imóvel listado, é normal sentir medo. Mas preste muita atenção no que vou te dizer agora: O jogo só acaba quando o martelo bate (e às vezes nem assim).

Existem dezenas de requisitos que o banco ou o credor precisam cumprir para que um leilão seja válido.

• Você foi notificado pessoalmente para pagar a dívida antes de perder o imóvel?

• O valor de avaliação do imóvel está correto ou está muito abaixo do mercado?

• A intimação sobre a data do leilão chegou na sua mão?

  
  

Se o banco pulou etapas — e acredite, eles pulam etapas com frequência por causa do volume de processos —, o leilão pode ser suspenso ou anulado.

A Estratégia Final

Não tente resolver isso ligando para o 0800 do banco agora. O atendente não tem poder para tirar seu imóvel do leilão.

Neste momento, você precisa de um olhar técnico. Se o seu imóvel está em risco, o tempo é seu recurso mais valioso. Procure ajuda jurídica especializada em leilão de imóveis e penhora de bens imediatamente.

Cada dia que passa pode ser a diferença entre manter o seu lar ou ter que entregá-lo. Se você identificou algum desses sinais, vamos conversar e analisar se o procedimento contra você foi feito dentro da lei.