Meu imóvel foi para leilão, e agora? Perdi tudo?
- Bruno Naide Lopes Gomes
- há 4 dias
- 3 min de leitura
Receber a notícia de que seu imóvel, sua casa, o lugar que você construiu suas memórias, vai para leilão é uma das piores sensações que existem. O coração gela, o desespero bate e a primeira coisa que vem na cabeça é: “Pronto, perdi tudo”.
Eu sei como é. A primeira reação é o pânico. Mas respira fundo. Nesse momento de desespero a primeira coisa a fazer é manter a calma pra entender que nem tudo está perdido. Muita gente não sabe, mas existem caminhos e possibilidades mesmo quando a situação parece sem saída.
Mas por que isso aconteceu?
Na maioria das vezes, um imóvel vai a leilão por causa de dívidas. Pode ser o financiamento do próprio imóvel que atrasou, dívidas de condomínio, IPTU, ou até outras dívidas que não tem nada a ver com a casa mas que usaram ela como garantia.
O banco ou quem você deve, entra na justiça pra cobrar o valor, e a lei permite que o imóvel seja leiloado pra quitar essa conta.
Meu imóvel foi para leilão Ok, mas e agora? O que eu faço?
É nesse momento que surgem as perguntas que devem estar na sua cabeça: "como cancelar um leilão de imóvel?" ou "como anular leilão extrajudicial?". A resposta, muitas vezes, está nos detalhes do processo.
A primeira coisa que você precisa saber é que o processo de levar um imóvel a leilão é cheio de regras. E muitas vezes, o banco ou a empresa que está cobrando comete erros nesse caminho. E é nesses erros que pode estar a sua salvação.
Pensa comigo, você foi notificado pessoalmente de todas as etapas? Te deram a chance de pagar a dívida antes do leilão? A avaliação do imóvel foi feita de forma correta? O valor que tão cobrando está certo, sem juros abusivos?
Qualquer falha, por menor que pareça, pode anular o leilão. Já vi casos onde uma simples notificação enviada pro endereço errado foi o suficiente para conseguir a suspensão do leilão judicial. As coisa não funciona de forma tão automática como eles fazem parecer.
E se o leilão acontecer mesmo assim?
Meu imóvel foi para leilão. Mesmo que o leilão aconteça, a luta não termina. Muitas pessoas se desesperam, mas saiba que até o cancelamento de leilão extrajudicial após arrematação é uma possibilidade real, dependendo dos erros que foram cometidos. Se o lance vencedor for um "preço vil", ou seja, um valor baixo demais, isso também pode ser questionado. A briga não acaba com a batida do martelo.
O passo mais importante que você pode dar AGORA
Se você está nessa situação, o tempo é seu inimigo. Cada dia que passa é uma chance a menos de reverter o jogo.
Minha recomendação mais sincera: procure um advogado leilão de imóveis. Não tente resolver isso sozinho. É um labirinto cheio de detalhes técnicos e prazos que só um advogado especialista em leilão de imóveis que vive isso todo dia vai saber identificar.
Esse advogado especialista em leilão vai analisar todo o seu processo, cada papel, cada vírgula, em busca de uma falha que possa te ajudar a conseguir a suspensão do leilão e te dar a chance de se reorganizar.
Perder um imóvel é muito duro, mas baixar a cabeça e aceitar a derrota sem lutar não é o caminho. Existe luz no fim do túnel, mas você precisa agir rápido e com a ajuda certa.
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Autor:
BRUNO NAIDE - Advogado, Graduado em Direito pela Pontícia Universidade Católica do Estado de Goiás; é pós-graduado em Direito Civil e Processo Civil pela Universidade Católica do Estado de Goiás.
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