Nossos Serviços
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Anulação Definitiva do Leilão (Mesmo Após Arrematação)
Reverta a Perda do Seu Imóvel: Mesmo que o leilão já tenha ocorrido ou o imóvel tenha sido arrematado, é possível buscar sua anulação definitiva na Justiça. A falta de comunicação correta, o leilão por preço vil (abaixo do valor), entre outras nulidades processuais, servem de fundamento para invalidar o ato e recuperar o seu bem.
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Suspensão Imediata do Leilão
Proteja Seu Patrimônio Antes da Arrematação: As inúmeras falhas e irregularidades cometidas pelo Banco ou Credor, frequentemente encontradas nos processos de execução, são a base para solicitarmos judicialmente a suspensão imediata do leilão. Se você recebeu a notificação de leilão, o tempo é crucial. Consulte-nos agora para uma defesa ágil e eficaz.
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Defesa da Imissão Da Posse em Caso de Leilão do Imóvel
Defesa Baseada na Ilegalidade do Leilão: A melhor forma de vencer a Imissão na Posse é anulando o leilão que a gerou. Usamos a ação do arrematante para pressionar o Judiciário a analisar de forma urgente os vícios processuais (falta de notificação, preço vil, etc.) que invalidam a arrematação, revertendo a perda do seu imóvel.
BRUNO NAIDE
Advogado, Graduado em Direito pela Pontícia Universidade Católica do Estado de Goiás; é pós-graduado em Direito Civil e Processo Civil pela Universidade Católica do Estado de Goiás; é Pós-graduando em Direito Público Aplicado pelo EBRADI.
FELIPE WOLUT
Advogado, Graduado em Direito pela UNIFAM, é pós-graduado em Direito Agrário e Agronegócio e e Especialista em Defesas de Empresários Endividados e Anulação de Leilão de Imóveis. Também Atua de forma consultiva para investidores que desejam arrematar imóveis.
Advogados Especialistas em Anulação de Leilão de Imóveis
Não perca seu patrimônio! A chance de anular um leilão de imóvel existe e é real, mas exige uma ação jurídica rápida e especializada. Muitos processos de execução de dívida, como o de alienação fiduciária, contêm falhas críticas (falta de notificação, avaliação incorreta, preço vil) que podem invalidar o leilão. Se você recebeu uma notificação ou teve seu bem arrematado, nosso escritório é especialista em anulação de leilão e está pronto para entrar com a medida judicial cabível.
DÚVIDAS FREQUENTES
DÚVIDAS FREQUENTES (FAQ) – ANULAÇÃO E SUSPENSÃO DE LEILÃO
1. É possível anular um leilão de imóvel que já aconteceu?
Resposta: Sim, é totalmente possível. A Justiça permite a anulação do leilão (judicial ou extrajudicial) se forem comprovadas falhas graves no processo, como falta de notificação, preço vil ou irregularidades no edital.
2. Quais são os principais motivos que anulam um leilão?
Resposta: Os motivos mais comuns que levam à anulação são:
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Falta de Notificação: O devedor não foi intimado pessoalmente sobre o leilão.
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Preço Vil: O imóvel foi leiloado por um valor inferior a 50% da sua avaliação.
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Irregularidades Formais: Vícios no edital, como erros na descrição do bem ou não cumprimento de prazos legais.
3. Meu imóvel será leiloado em breve. É possível suspender a venda?
Resposta: Sim. Se identificarmos qualquer irregularidade no procedimento (que é muito comum), podemos entrar com uma Ação de Suspensão de Leilão e solicitar uma liminar (decisão urgente do juiz) para bloquear a venda imediatamente antes da data marcada.
4. Se o leilão for anulado, o que acontece com o arrematante que comprou o imóvel?
Resposta: O leilão é desfeito, o imóvel retorna ao seu nome, e o arrematante tem o direito de receber de volta todos os valores que pagou, corrigidos, mas perde o imóvel. A anulação protege o antigo proprietário contra a perda.
5. Posso anular um leilão extrajudicial (feito pelo Banco)?
Resposta: Sim. Leilões extrajudiciais regidos pela Lei de Alienação Fiduciária (Lei nº 9.514/97) são frequentemente anulados por erros processuais dos bancos, como a ausência de intimação sobre as datas dos leilões.
6. Qual é o prazo limite para buscar a anulação do leilão?
Resposta: O prazo legal geral para anular atos jurídicos é de 4 anos a partir da data do leilão ou arrematação. Contudo, para a suspensão, você deve agir com a máxima urgência antes que o leilão aconteça, pois o tempo é o fator mais crítico.
7. Se eu for notificado da Imissão na Posse, ainda dá tempo de reverter?
Resposta: Sim, mas o tempo é curto. A notificação de Imissão na Posse (pedido de desocupação do arrematante) é o último aviso. Nesse momento, a defesa jurídica é crucial para suspender a ordem de desocupação e entrar com a Ação Anulatória para salvar o imóvel.
8. Eu preciso de um advogado especialista?
Resposta: Sim. A complexidade do Direito Imobiliário e Processual exige um advogado especializado em leilões. A análise técnica de documentos e a estratégia correta são a única forma de identificar as nulidades e garantir a suspensão ou anulação com sucesso.
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