Recebi uma Notificação de Leilão ou do Cartório: O que acontece agora com meu imóvel?
- Bruno Naide Lopes Gomes
- há 7 horas
- 3 min de leitura
Se você recebeu uma carta do Cartório de Registro de Imóveis ou uma notificação do banco falando sobre "Consolidação da Propriedade" ou "Datas de Leilão", o primeiro sentimento é de pânico. Você provavelmente está se perguntando se precisa sair de casa amanhã ou se ainda existe alguma chance de salvar seu patrimônio.
Em Goiânia e cidades vizinhas como Aparecida, Anápolis, Senador Canedo e Trindade, os bancos estão sendo cada vez mais rápidos para tomar o imóvel de quem atrasa as parcelas. Mas calma: estar devendo não significa que você perdeu seus direitos.
Aqui estão as situações mais comuns onde você pode se encontrar e o que fazer em cada uma delas:
1. "Recebi uma notificação do Cartório para pagar tudo em 15 dias" Recebi uma Notificação de Leilão
Essa é a chamada Intimação para Purgar a Mora. O banco está te dando a última chance oficial de colocar as parcelas em dia.
O que acontece se você não pagar: O imóvel passa para o nome do banco de forma definitiva.
Onde mora o erro do banco: Muitas vezes o banco coloca taxas abusivas ou não te deixa pagar apenas o que está atrasado, exigindo a dívida inteira. Se você quer pagar mas o banco está dificultando, um advogado pode intervir para garantir que você não perca o bem.
Se você já passou da fase do cartório e agora recebeu um papel com duas datas (geralmente com poucos dias de diferença), o seu imóvel já está sendo anunciado para venda.
A boa notícia: Mesmo com o leilão marcado, existem erros que os bancos cometem em Goiânia, Guapó ou Hidrolândia que podem cancelar tudo.
O que verificar: Você foi avisado por escrito com antecedência? O valor que o banco diz que a casa vale é o preço real de hoje? Se o banco "pulou" qualquer aviso, o leilão pode ser derrubado na justiça.
3. "Meu imóvel já foi leiloado. Ainda dá para fazer algo?"
Muitas pessoas acham que depois que alguém "bate o martelo", tudo acabou. Isso não é verdade.
Ação de Anulação: Se houve erro no processo (falta de aviso, preço muito baixo ou erro no edital), é possível entrar com uma ação para anular a venda, mesmo que ela já tenha acontecido.
Importante: Se você mora em Anápolis, Bela Vista ou Senador Canedo e o leilão já ocorreu, você precisa de uma defesa urgente para evitar a ordem de desocupação (quando o novo dono pede para você sair).
4. "O valor da dívida está errado ou muito alto"
Muitos clientes nos procuram dizendo: "Eu quero pagar, mas o banco colocou juros em cima de juros". No Bruno Naide Advocacia, nós analisamos se o cálculo do banco respeita a lei. Se o banco está cobrando valores ilegais, o leilão pode ser suspenso até que o valor correto seja apurado.
O que você deve fazer agora para resolver a questão do leilão do meu imóvel?
Não importa se você está com 3 parcelas atrasadas ou se o leilão é amanhã. O erro mais grave é ficar parado esperando o tempo passar. O banco conta com o seu silêncio para retomar o imóvel sem briga.
Se você mora em Goiânia ou região e está com medo de perder seu imóvel para o banco, nós podemos analisar seu caso agora mesmo para ver se o banco seguiu todas as regras da lei.
Não entregue sua chave sem antes falar com um especialista.
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Autor:
BRUNO NAIDE - Advogado, Graduado em Direito pela Pontícia Universidade Católica do Estado de Goiás; é pós-graduado em Direito Civil e Processo Civil pela Universidade Católica do Estado de Goiás.
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